🇨🇷 Louez-vous sur Airbnb ou Booking au Costa Rica ? Voici ce que vous devez savoir pour éviter de lourdes sanctions fiscales

Depuis le 1er janvier 2025, un nouveau cadre fiscal est entré en vigueur au Costa Rica, impactant directement les propriétaires et hôtes qui utilisent des plateformes de location courte durée telles que Airbnb, Booking.com ou autres. Si vous proposez un hébergement sur l’une de ces plateformes, il est impératif de vous mettre en règle, sous peine de sanctions importantes.

🔍 Que dit la nouvelle réglementation ?

Ce changement est lié à l’adoption par le Costa Rica du standard international d’échange automatique d’informations de l’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Économiques). Cela oblige désormais les plateformes numériques à fournir au Ministère des Finances (Hacienda) des données précises sur chaque hôte actif dans le pays, notamment :

Nom complet et numéro d’identification (cédula)

Adresse du logement

Montants perçus via les réservations

Nombre de nuits réservées

Coordonnées bancaires

💡 En clair : le fisc costaricien a désormais tous les outils nécessaires pour savoir qui loue, combien et comment.

💸 Que risquez-vous si vous n’êtes pas en règle ?

Les autorités fiscales ont commencé à vérifier les situations des hôtes et peuvent réclamer rétroactivement :

Un impôt de 12,75 % sur vos revenus bruts non déclarés

Des intérêts moratoires journaliers

Des amendes allant jusqu’à 3 salaires de base (plus de 1 400 000 colones en 2025)

Une sanction équivalente à 2 % des revenus annuels si vous ne tenez pas de comptabilité conforme ou si vous ne répondez pas aux demandes d’information

✅ Comment vous mettre en conformité ?

Voici les obligations principales pour être en règle :

1. S’inscrire comme contribuable auprès de l’administration fiscale costaricienne (Registro Único Tributario – RUT)

2. Émettre des factures électroniques (factura electrónica) à chaque réservation

3. Déclarer vos revenus mensuellement via le formulaire D-125 et annuellement via le D-101

4. Payer l’impôt sur les revenus locatifs (renta de capital inmobiliario)

5. Tenir des registres comptables de vos activités

6. Régulariser vos revenus passés, le cas échéant

⚠️ Le fisc vous observe déjà…

Selon le fiscaliste Gabriel Zamora Baudrit, l’administration a déjà entamé des démarches de croisement d’informations. Si vous avez généré des revenus sans les avoir déclarés correctement, il est encore temps de régulariser votre situation pour éviter des conséquences plus graves.

📌 En résumé

Louer sur Airbnb ou Booking au Costa Rica peut être une excellente source de revenus. Mais cela implique aussi des responsabilités fiscales. En vous mettant en conformité dès maintenant, vous :

✅ Protégez votre activité

✅ Évitez les amendes et arriérés

✅ Donnez une image professionnelle et transparente à vos clients

📞 Besoin d’aide pour comprendre les démarches à suivre ou trouver un comptable de confiance ? N’hésitez pas à me contacter, je travaille avec des partenaires fiables et spécialisés dans ce domaine dans la region de Uvita Perez zeledon..

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