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Restrictions sur la propriété et l'utilisation des biens



Les étrangers et les ressortissants costaricains jouissent des mêmes droits en vertu de la loi en ce qui concerne la propriété foncière et immobilière, à moins que le propriétaire n'ait acheté le terrain dans le cadre d'un programme gouvernemental. Dans de telles circonstances, la terre ne peut être échangée ou vendue à des étrangers qu'une fois que le propriétaire d'origine l'a possédée pendant une période de temps déterminée. Les étrangers ne sont pas tenus de vivre au Costa Rica pour posséder une propriété.


Au Costa Rica, bien qu'il n'y ait généralement aucune restriction sur la possession de biens immobiliers ou de biens, comme mentionné précédemment, il pourrait y avoir des restrictions sur l'utilisation réelle des biens. L'utilisation dépendra de la zone et du plan de zonage dont dispose la zone actuelle. Il peut s'agir d'une concession agricole, industrielle, commerciale, résidentielle ou maritime.


Propriétés agricoles


Les zones rurales comme San Ramon, Alajuela, par exemple, pourraient faire l'objet d'un zonage agricole. Cela signifie que les parcelles doivent faire au moins 5000 mètres carrés et auront une zone de couverture maximale de 10% de la superficie totale de la propriété. Cela signifie que vous ne pouvez pas construire une structure qui dépasse 10 % de l'empreinte du terrain. De plus, la maison à construire ne peut excéder 300 mètres carrés de superficie (conformément à l'article 32 du règlement de lotissement et d'urbanisation).


Bien sûr, ces restrictions ne s'appliquent qu'aux terrains agricoles, mais pour déterminer si la propriété est soumise à cela, ou à d'autres restrictions, il est crucial d'effectuer un processus de diligence raisonnable. Vous trouverez ci-dessous des restrictions supplémentaires sur les propriétés que vous pouvez rencontrer dans l'immobilier costaricien.


Propriétés industrielles et commerciales


Les restrictions de propriété industrielle sont principalement liées à ce que vous êtes en mesure de construire ou de faire sur votre propriété, principalement associées aux zones à forte densité du pays.


Ces propriétés visent à développer principalement des activités de commerce et de services aux entreprises et aux particuliers, telles que le commerce de gros et de détail de toutes sortes, les services financiers, les services de réparation et d'entretien, les services professionnels (juridiques, médicaux, d'ingénierie, d'architecture, d'économie-comptabilité et de conseil en général); services à la personne (coiffure, photographie, couture, assurances, blanchisserie, pompes funèbres, etc.), restauration, hôtellerie et commerce en général, services touristiques, services récréatifs et de divertissement, etc., services techniques, services réfractaires, services administratifs , services informatiques, etc.


Ces zones commerciales et industrielles sont planifiées comme des ensembles urbains ; bien que les hôtels soient autorisés, vous ne recevrez pas de permis de construire ou d'autorisation de construction pour une maison familiale, car ce n'est pas l'idée naturelle de ce type de zone de zonage.


En raison d'un manque de planification de la part des autorités costariciennes, des quartiers tels que le centre-ville de San José peuvent avoir des résidences et des entreprises fusionnants et même voisines, mais les véritables usines n'entreront pas dans les zones résidentielles.


Concessions maritimes


Une concession est définie au Costa Rica comme le droit d'utiliser une certaine portion de terre située sur la zone côtière, pour une durée prédéterminée et sur la base d'un zonage prédéterminé. Ce droit est accordé par le gouvernement par le biais d'un accord privé entre le concessionnaire et la municipalité associée, qui est ensuite enregistré dans le registre public.


La zone côtière du Costa Rica a une profondeur de 200 mètres, commençant à marée haute et se déplaçant vers l'intérieur des terres. La zone de 200 mètres appartient au gouvernement; aucun individu ou entreprise ne peut en être propriétaire. La zone côtière est subdivisée en deux bandes terrestres.


La première bande, connue sous le nom de « zone publique », mesure 50 mètres de large. Cette zone est entièrement ouverte au public et n'est pas à vendre. À l'exception des structures autorisées par les entités gouvernementales, aucun développement n'est autorisé (c'est-à-dire les marinas). De plus, ce lieu étant considéré comme public, il est ouvert au public. Les entreprises hôtelières costaricaines sont connues pour leurs moyens créatifs de contourner cette règle (n'est ce pas, Punta Leona !).

Les 150 mètres suivants peuvent être occupés ou loués par des particuliers ou des entreprises. Ceci est accompli par une concession avec la municipalité concernée (dans le cas de portions de terrain résidentielles et commercialement exploitables).


Il est essentiel de comprendre que les concessionnaires doivent satisfaire à l'une des exigences suivantes :


Être résident du Costa Rica depuis au moins cinq ans.


Ressortissants costariciens


Alternativement, les sociétés costariciennes détenues à au moins 50% par des Costariciens sont acceptables.


Copropriété ou Résidentiel


Traditionnellement, le terme « copropriété » fait référence aux complexes d'appartements et aux maisons de ville. Cependant, au Costa Rica, il existe une loi connue sous le nom de «loi sur la propriété en copropriété» qui offre un cadre pour le développement de divers types de propriétés, tels que des projets de maisons unifamiliales, des projets de lots finis et des condos immobiliers verticaux et horizontaux, entre autres.


Cette loi donne à un promoteur le pouvoir de limiter et de réglementer certaines composantes du développement. Chaque lotissement en copropriété a son propre ensemble de règlements qui décrivent toutes les règles, restrictions et réglementations qui s'appliquent aux propriétaires de ce lotissement.


Ci joint quelques annonces de maison à vendre.


Pura vida.

Emilie.


Source : outlier service

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